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評価の方法

最終更新日:
 

■土地

 固定資産評価基準に基づき、地目別に定められた方法で評価します。
 ※平成6年度の評価替えから、宅地の評価は地価公示価格の7割を目途に評価の均衡化・適正化を図っています。


1.地目
 地目には、宅地、田・畑(あわせて農地という)、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、雑種地があります。固定資産税の評価上の地目は、土地登記簿上の地目にかかわらず、その年の1月1日(賦課期日)の現況の地目によります。


2.地積
 地積は原則として土地登記簿に登記されている地積になります。


3.価格(評価額)
 価格は固定資産評価基準に基づき、適正な時価としての評価額を算定します。

 

■家屋

 同様の家屋を新築した場合に必要とされる建築費をもとに、建築後の経過年数に応じた減価を考慮して評価します。


1.新築家屋の評価


     評価額  =   再建築価格  ×  経年減点補正率


再建築価格     評価の対象となった家屋と同一のものを評価の時点においてその場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費です。

経年減点補正率   家屋の建築後の年数の経過によって生ずる損耗の状況による減価などを表したものです。


2.新築家屋以外の家屋(在来分の家屋)の評価
 評価額は、新築家屋の評価と同様に求めますが、その価額が前年度の価額を超える場合は、通常、前年度の額に据え置きます。なお、増改築または損壊などがある家屋については、これらによる価額を増額または減額します。

 

■償却資産

 取得価額を基として、取得後の経過年数に応ずる価値の減少を考慮して評価します。
 
 評価の算出方法について

 

  取得価額:1,000,000円、取得年月日平成27年4月、耐用年数:10年の場合

   減価残存率は、下の表から、初年度は0.897、次年度以降は0.794を使用することとなります。

   平成28年度  1,000,000 × 0.897=897,000(小数点以下は切り捨てます)

   平成29年度   897,000 ×   0.794=712,218(次年度以降は前年度の評価額に減価残存率を乗じていきます)

   平成30年度   712,218 × 0.794=565,501

 
耐用年数による減価残存率表
(前年中A欄は半年償却の減価率、前年前B欄は12ヵ月分償却の減価率から算出したものです)
耐用年数減価残存率耐用年数減価残存率耐用年数減価残存率耐用年数減価残存率
前年中A
取得のもの
前年中B
取得のもの
前年中A
取得のもの
前年中B
取得のもの
前年中A
取得のもの
前年中B
取得のもの
前年中A
取得のもの
前年中B
取得のもの
20.6580.316130.9190.838240.9540.908350.9680.936
30.7320.464140.9240.848250.9560.912360.9690.938
40.7810.562150.9290.858260.9570.915370.9700.940
50.8150.631160.9330.866270.9590.918380.9700.941
60.8400.681170.9360.873280.9600.921390.9710.943
70.8600.720180.9400.880290.9620.924400.9720.944
80.8750.750190.9430.866300.9630.926410.9720.945
90.8870.774200.9450.891310.9640.928420.9730.947
例10年→100.8970.794210.9480.896320.9650.931430.9740.948
110.9050.811220.9500.901330.9660.933440.9740.949
120.9120.825230.9520.905340.9670.934450.9750.950

 







 

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